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ᐈ✅House Flipping México| Flipping inmobiliario

Actualizado: 31 may 2023

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1.¿Qué es House Flipping? ¿Qué es el método flipping House? Remodela y vende inmuebles


El "House Flipping" es el proceso de comprar una propiedad, realizar una remodelación o mejoras y venderla con el objetivo de obtener una utilidad mucho mayor. Las personas que quieren adentrarse al negocio, recurren a profesionales como arquitectos, asesores o páginas de interés para saber como realizarlo y que sea una forma de negocio a largo plazo con ganancias atractivas.


Se puede hacer House Flipping en cualquier zona de las Ciudades mexicanas, este concepto no solo esta enfocado a personas que viven en una zona con más servicios o zonas más centricas. Cada vez más existe una creciente demanda de viviendas en zonas más accesibles en términos de precio. Esto se debe a varios factores, como el aumento de la población, el crecimiento urbano y la necesidad de vivienda asequible para diferentes segmentos de la población.


Las personas que se dedican al "House Flipping" buscan identificar propiedades subvaloradas, a menudo en malas condiciones o en el mercado de ejecuciones hipotecarias, para adquirirlas a un precio bajo. Luego, invierten dinero en la renovación y mejora de la propiedad, con el objetivo de aumentar su valor de mercado.


Una vez que las mejoras se han completado, la persona pone la propiedad nuevamente en el mercado, generalmente a un precio más alto, con la certeza de obtener una ganancia sustancial. El éxito en el "House Flipping" depende de la capacidad de la persona para identificar oportunidades subvaloradas, estimar correctamente los costos de remodelación y mejorar la propiedad de manera efectiva para atraer a compradores potenciales.


Grupo QVICK es un despacho de arquitectos que puede ayudarte a llevar a cabo la idea de negocio a través del House Flipping. Contactanos. ¿ Quieres remodelar tu casa o inmueble y venderla a un precio mayor? Es posible. Da clic en la siguiente imagen.







House Flipping, Remodelación
House Flipping Casa Iztapalapa Ciudad de México. GRUPO QVICK

2. ¿Cómo hacer flipping houses en México?


Para hacer "flipping houses" en México, puedes seguir estos pasos generales:

  1. Investigación de mercado: Comienza investigando el mercado inmobiliario en la ubicación deseada. Analiza los precios de las propiedades, la demanda del mercado, las tendencias y las áreas potenciales para identificar oportunidades.

  2. Establecer un presupuesto: Determina tu presupuesto inicial, incluyendo el capital para comprar una propiedad y cubrir los costos de renovación. Considera también los gastos adicionales, como los impuestos y los honorarios legales.

  3. Búsqueda de propiedades: Explora diferentes fuentes para encontrar propiedades adecuadas. Puedes trabajar con agentes inmobiliarios especializados en inversiones, buscar en portales en línea, asistir a subastas de ejecuciones hipotecarias o contactar directamente a propietarios motivados.

  4. Evaluación de propiedades: Una vez que encuentres una propiedad potencial, realiza una evaluación exhaustiva. Considera su estado actual, el costo estimado de las renovaciones necesarias y el valor de mercado después de las mejoras. Esto te ayudará a determinar si la propiedad tiene el potencial de generar ganancias.

  5. Financiamiento: Si necesitas financiamiento para adquirir la propiedad y cubrir los costos de renovación, investiga las opciones disponibles en el mercado, como préstamos hipotecarios o líneas de crédito para inversiones inmobiliarias.

  6. Renovación y mejoras: Una vez que hayas adquirido la propiedad, planifica y ejecuta las renovaciones necesarias para aumentar su valor. Trabaja con contratistas y profesionales de confianza para asegurarte de que las mejoras se realicen de manera adecuada y eficiente.

  7. Precio de venta y comercialización: Determina un precio de venta estratégico para la propiedad renovada, considerando el mercado y la competencia. Desarrolla un plan de marketing efectivo para atraer a posibles compradores y vender la propiedad rápidamente.

  8. Gestión de tiempo y costos: Administra el tiempo y los costos de manera eficiente durante todo el proceso. Mantén un seguimiento de los gastos y realiza ajustes según sea necesario para mantener el proyecto dentro del presupuesto y el cronograma establecidos.

3. ¿Cómo empezar en house flipping en México?


Si estás interesado en comenzar en el mundo del "flipping", aquí hay algunos pasos clave que puedes seguir:

  1. Educación y investigación: Dedica tiempo a educarte sobre el mercado inmobiliario y las estrategias de "flipping". Lee libros, blogs, artículos y asiste a seminarios o cursos relacionados con la inversión en bienes raíces y el "flipping". La investigación te ayudará a comprender los conceptos básicos, las mejores prácticas y los posibles desafíos asociados con esta actividad.

  2. Establece tus metas y estrategia: Define tus metas financieras y tus objetivos específicos en el "flipping". Considera aspectos como la cantidad de propiedades que deseas invertir en un año, el margen de beneficio que deseas obtener y el tipo de propiedades que te gustaría enfocarte (residenciales, comerciales, etc.). Esto te ayudará a enfocar tus esfuerzos y tomar decisiones informadas.

  3. Establece un presupuesto: Evalúa tu capital disponible y determina cuánto estás dispuesto a invertir en propiedades y en los costos de renovación. También considera los gastos adicionales, como los impuestos, los honorarios legales y los costos de comercialización. Establecer un presupuesto claro te ayudará a tomar decisiones financieras sólidas.

  4. Construye tu red de profesionales: Identifica y establece relaciones con profesionales clave que te puedan apoyar en tu actividad de "flipping", como agentes inmobiliarios, contratistas, inspectores de viviendas, tasadores y abogados especializados en bienes raíces. Estas personas pueden brindarte orientación, asesoramiento y servicios necesarios para realizar transacciones exitosas.

  5. Encuentra oportunidades de inversión: Busca propiedades que sean adecuadas para el "flipping". Puedes utilizar diversas fuentes, como agentes inmobiliarios especializados en inversiones, subastas de ejecuciones hipotecarias, sitios web de listados de propiedades, contactos personales y redes profesionales. Realiza un análisis exhaustivo de cada propiedad potencial para evaluar su potencial de beneficio.

  6. Realiza una debida diligencia: Antes de adquirir una propiedad, realiza una investigación minuciosa. Examina el historial de la propiedad, su estado actual, el vecindario y los factores que podrían afectar su valor. Evalúa también los costos de renovación y mejora necesarios para aumentar el valor de la propiedad.

  7. Gestiona las renovaciones: Una vez que hayas adquirido una propiedad, coordina las renovaciones necesarias para aumentar su valor de mercado. Trabaja en estrecha colaboración con contratistas confiables y asegúrate de que las mejoras se realicen de manera eficiente y dentro del presupuesto establecido.

  8. Venta de la propiedad: Desarrolla un plan de comercialización efectivo para vender la propiedad renovada. Utiliza estrategias de marketing, como listados en línea, anuncios impresos y exhibiciones abiertas, para atraer compradores potenciales. Establece un precio competitivo y negocia las ofertas con el objetivo de maximizar tus beneficios.


4. ¿Cuánto dinero se necesita para empezar con el "House Flipping"?


El capital necesario para comenzar con el "House Flipping" puede variar según varios factores, como la ubicación y el estado del mercado inmobiliario, el costo de las propiedades, los gastos de renovación, entre otros. En general, se recomienda tener un capital inicial suficiente para comprar una propiedad y cubrir los costos de renovación antes de obtener ganancias.


Si ya cuentas con un inmueble que deseas remodelar para posteriormente vender. Nosotros podemos asesorarte y llevar acabo los trabajos de renovación en tu hogar. Contactanos.








5. ¿Cuánto tiempo lleva completar un proyecto de "House Flipping"?


La duración de un proyecto de "House Flipping" puede variar según el alcance de las renovaciones y las condiciones de la propiedad. Algunos proyectos pueden completarse en 3 meses, mientras que otros pueden llevar hasta 12 meses. Es importante realizar un análisis adecuado del tiempo requerido para las renovaciones y tener en cuenta posibles retrasos.


6. ¿Es necesario tener experiencia en construcción o bienes raíces para hacer "House Flipping"?


No es necesario tener experiencia previa en construcción o bienes raíces para incursionar en el "House Flipping". Sin embargo, es importante adquirir conocimientos y comprender los conceptos básicos de inversión inmobiliaria, así como rodearse de profesionales como contratistas, agentes inmobiliarios y inspectores que puedan brindar asesoramiento y asistencia en el proceso.


7. ¿Cuál es la mejor manera de encontrar propiedades adecuadas para el "House Flipping"?


Existen diversas formas de encontrar propiedades para el "House Flipping". Algunas opciones incluyen trabajar con agentes inmobiliarios especializados en inversiones, explorar subastas de ejecuciones hipotecarias, buscar propiedades en mal estado o en venta por parte de propietarios motivados, y utilizar herramientas en línea como sitios web de listados de propiedades.


8. Ejemplo de House Flipping en México


Supongamos que Juan y María son dos personas interesados en el "house flipping" y deciden asociarse para realizar su primer proyecto. Después de investigar el mercado inmobiliario local y establecer su presupuesto, encuentran una propiedad en una zona prometedora que necesita renovaciones.


La propiedad en cuestión es una casa antigua y descuidada que se encuentra en venta por debajo del valor de mercado debido a su estado. Después de realizar una debida diligencia, Juan y María determinan que la propiedad tiene un potencial significativo para aumentar su valor a través de renovaciones.


Con la asesoría de un agente inmobiliario y una empresa dedicada al ramo de la construcción y remodelación (GRUPO QVICK), Juan y María adquieren la propiedad por un precio negociado. El costo de compra es de $1,500,000 pesos MXN y estiman que las renovaciones y mejoras necesarias tendrán un costo adicional de $500,000 pesos MXN.


Trabajando con GRUPO QVICK Arquitectura, Juan y María desarrollan un plan de renovación que incluye actualizar la cocina y los baños, reemplazar el techo, pintar tanto el interior como el exterior, y mejorar las áreas verdes. El proceso de renovación toma aproximadamente tres meses, durante los cuales supervisan de cerca el progreso y se aseguran de que se cumplan los estándares de calidad.


Una vez que las renovaciones están completas, Juan y María ponen la propiedad nuevamente en el mercado con la ayuda de su agente inmobiliario. Después de considerar el estado actual del mercado y los precios de venta comparables, deciden fijar el precio de venta en $3,000,000 pesos MXN.


La propiedad atrae rápidamente el interés de los compradores, y en un período de dos semanas, reciben varias ofertas. Después de negociar, aceptan una oferta de $2,950,000 pesos MXN, lo que les proporciona una ganancia de $950,000 pesos MXN después de descontar los costos de adquisición, renovación y comercialización.


Juan y María completan la transacción de venta y dividen las ganancias según los términos acordados en su asociación. Como resultado de este proyecto de "house flipping" exitoso, han obtenido una ganancia y están listos para reinvertir en futuros proyectos.


Nota: Cabe destacar que este ejemplo es simplificado y los detalles específicos serán de acuerdo a cada situación y mercado inmobiliario.


House Flipping
House Flipping Ejemplo

9. House Flipping: ¿Cómo duplicar tu dinero con flipping houses?


Duplicar tu dinero con "flipping houses" implica comprar una propiedad, renovarla y venderla con un margen de beneficio suficiente para duplicar tu inversión inicial. Aquí hay algunos pasos clave para ayudarte a lograrlo:

  1. Establece un presupuesto realista: Antes de comenzar, determina cuánto estás dispuesto a invertir en la propiedad y en las renovaciones. Considera también los gastos adicionales, como impuestos, honorarios legales y costos de comercialización. Asegúrate de tener en cuenta todos los costos para evitar sorpresas financieras.

  2. Encuentra una propiedad adecuada: Busca propiedades que tengan un precio por debajo del valor de mercado debido a su estado o circunstancias particulares. Puedes explorar diferentes fuentes, como agentes inmobiliarios especializados en inversiones, subastas de ejecuciones hipotecarias, sitios web de listados de propiedades y contactos personales. Evalúa cuidadosamente cada propiedad para identificar su potencial de beneficio.

  3. Realiza una evaluación exhaustiva: Antes de comprar una propiedad, realiza una debida diligencia completa. Examina el estado de la propiedad, las reparaciones y mejoras necesarias, y el valor de mercado después de las renovaciones. También considera el tiempo y los costos estimados para las renovaciones.

  4. Negocia un precio de compra favorable: Trata de negociar un precio de compra más bajo con el vendedor. Puedes basarte en las reparaciones necesarias y el valor actual de la propiedad para respaldar tu oferta. Cuanto más bajo sea el precio de compra, mayor será el potencial de ganancias.

  5. Gestiona las renovaciones de manera eficiente: Coordina las renovaciones y mejoras necesarias para aumentar el valor de la propiedad. Trabaja con contratistas y proveedores confiables y asegúrate de mantener un seguimiento cercano del progreso. Asegúrate de que las renovaciones se realicen dentro del presupuesto establecido y en un tiempo razonable.

  6. Establece un precio de venta estratégico: Determina un precio de venta que te permita duplicar tu inversión inicial. Considera factores como el valor de mercado después de las renovaciones, los precios de venta comparables en la zona y la demanda del mercado. Es importante encontrar un equilibrio entre un precio atractivo para los compradores y un margen de beneficio suficiente para alcanzar tu objetivo de duplicar el dinero invertido.

  7. Marketing efectivo: Desarrolla una estrategia de comercialización efectiva para atraer a compradores potenciales. Utiliza técnicas de marketing en línea y fuera de línea, como fotografías de alta calidad, descripciones atractivas y exhibiciones abiertas. Cuanto más rápida sea la venta, más rápido podrás duplicar tu inversión.



10. ¿ Es rentable hacer House Flipping en México?


Es rentable. Una gran mayoría de viviendas en México requieren Remodelación en sus espacios. Esto se debe a diversos factores, como el envejecimiento de las propiedades, la falta de mantenimiento, el cambio de tendencias en el diseño de interiores y la necesidad de adaptarse a las necesidades y preferencias actuales de los propietarios.


Las personas en México tienen una gran área de oportunidad para transformar sus viviendas de tal modo que se adapten al mercado inmobiliario existente. Tan solo con remodelar la fachada de un inmueble puede atraer muchos más prospectos de compra en las ciudades mexicanas.


Se puede hacer House Flipping en cualquier zona de las Ciudades mexicanas, este concepto no solo esta enfocado a personas que viven en una zona con más servicios o zonas más centricas. Cada vez más existe una creciente demanda de viviendas en zonas más accesibles en términos de precio. Esto se debe a varios factores, como el aumento de la población, el crecimiento urbano y la necesidad de vivienda asequible para diferentes segmentos de la población.


Algunas de las áreas comunes en las que se pueden requerir remodelaciones en las viviendas mexicanas incluyen:

  1. Cocinas: Muchas viviendas en México tienen cocinas que pueden estar desactualizadas en términos de diseño y funcionalidad. Las remodelaciones en la cocina a menudo implican la instalación de gabinetes nuevos, encimeras actualizadas, electrodomésticos modernos y una distribución más eficiente del espacio.

  2. Baños: Los baños son otro espacio común que a menudo necesita renovaciones. Esto puede incluir la actualización de los accesorios, como lavamanos, grifos y sanitarios, así como la renovación de los revestimientos de paredes y suelos. Además, muchas personas optan por incorporar características de spa, como bañeras de hidromasaje o duchas de lujo.

  3. Pisos y revestimientos: En algunas viviendas, los pisos y revestimientos pueden estar desgastados o anticuados. La sustitución de pisos de cerámica o linóleo por materiales más modernos, como pisos de madera o porcelanato, puede mejorar significativamente el aspecto de una vivienda.

  4. Distribución del espacio: En algunas ocasiones, las viviendas pueden tener una distribución poco práctica o poco funcional. Las remodelaciones que implican cambios en la distribución del espacio, como la eliminación de paredes no estructurales o la creación de espacios abiertos, pueden hacer que una vivienda se sienta más amplia y moderna.

10. ¿Qué es flipping en asociación?


FLIPPING es la compra de un activo que genera ingresos rápidamente. El término "flipping en asociación" se refiere a una estrategia de inversión en la que dos o más personas se unen para realizar operaciones de "flipping" juntas. En lugar de que un individuo realice todo el proceso de compra, renovación y venta de una propiedad por su cuenta,las personas forman una asociación para compartir los recursos financieros, conocimientos y habilidades necesarios.


En este enfoque, los socios pueden combinar su capital para adquirir una propiedad y financiar las renovaciones necesarias. También pueden aportar habilidades complementarias, como experiencia en construcción, conocimientos del mercado inmobiliario o habilidades de gestión, para maximizar el potencial de éxito del proyecto.

La asociación en el "flipping" puede brindar beneficios como una mayor capacidad para adquirir propiedades más grandes o en mejores ubicaciones, compartir los riesgos y los costos de inversión, y aprovechar la experiencia y el conocimiento colectivo de los socios.


Es importante establecer acuerdos claros y detallados entre los socios, que aborden aspectos como la distribución de las ganancias y las responsabilidades, la toma de decisiones y la salida de la asociación. También es recomendable contar con asesoramiento legal para asegurarse de que se cumplan todas las regulaciones y leyes aplicables en el contexto de la asociación.


11. ¿Cómo funciona una asociación en participacion?


La asociación en participación es un contrato por el cual una persona concede a otras que le aportan bienes o servicios, una participación en las utilidades y en las pérdidas de una negociación mercantil o de una o varias operaciones de comercio.


12. HOUSE FLIPPING. GRUPO QVICK


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Si estás buscando emprender en el emocionante mundo del "house flipping" o estás interesado/a en remodelar tu propiedad para aumentar su valor, estamos aquí para ayudarte. En Grupo Qvick, contamos con un equipo de expertos en remodelación y asesoría inmobiliaria listos para brindarte el apoyo que necesitas.


Nuestro objetivo es convertir tus ideas en realidad y ayudarte a lograr el éxito en tus proyectos de "house flipping". Te ofrecemos los siguientes servicios:

  1. Asesoría en inversiones inmobiliarias: Nuestro equipo de asesores expertos te proporcionará una visión profunda del mercado inmobiliario y te ayudará a identificar oportunidades de inversión rentables. Analizaremos junto contigo las mejores estrategias para maximizar tus ganancias.

  2. Evaluación de propiedades: Realizaremos una evaluación exhaustiva de las propiedades que te interesan. Consideraremos aspectos clave como el estado de la propiedad, el potencial de renovación y las proyecciones de valorización, para ayudarte a tomar decisiones informadas.

  3. Diseño y remodelación: Contamos con un equipo de arquitectos y diseñadores de interiores altamente capacitados que transformarán tu propiedad en un espacio atractivo y funcional. Nos enfocamos en renovaciones estratégicas que agregarán valor y atractivo a tu propiedad.

  4. Gestión de proyectos: Nos encargaremos de coordinar todas las etapas del proyecto, desde la planificación hasta la ejecución y entrega final. Nuestro objetivo es asegurarnos de que el proceso de remodelación se lleve a cabo de manera eficiente, dentro del presupuesto establecido y en los plazos acordados.


En Grupo Qvick, entendemos que cada proyecto es único y nos comprometemos a brindarte soluciones personalizadas y resultados excepcionales. Nuestro enfoque se basa en la calidad, la transparencia y el compromiso con la satisfacción del cliente.


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